过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济(jì)就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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