经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积吴亦凡资产多少亿极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，吴亦凡资产多少亿当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整吴亦凡资产多少亿体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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