万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾(céng)宣(xuān)称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集(jí)团成了共(gòng)同债(zhài)务人(rén)被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达(dá)为了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓(kuò)75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体是中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有限公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有(yǒu)1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就(jiù)是一(yī)起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没(méi)有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道(dào)证实了(le)上述内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基本都是北京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓me)，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不(bù)良债(zhài)权回(huí)本的(de)愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大(dà)的，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或(huò)办理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于(yú)商(shāng)品房消费者权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的(de)优(yōu)先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居住为目(mù)的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权(quán)优先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的(de)商品房(fáng)消费(fèi)者，在(zài)一审(shěn)法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前(qián)款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国(guó)信(xìn)达申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司(sī)成为了(le)唯(wéi)一(yī)股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高(gāo)的(de)国民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈(quān)留(liú)下(xià)一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引发(fā)了(le)市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的(de)成年银杏(xìng)树，还是(shì)每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地步(bù)，其实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集(jí)团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押陆续质(zhì)押(yā)，据(jù)企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权(quán)出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到(dào)改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地(dì)、及(jí)中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定义(yì)务，上述(shù)被执行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安(ān)，又如何能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓