杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊shuō)。

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