饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán香港区号是多少)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费过高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用(yòng)其支香港区号是多少(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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