大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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