经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)夷洲今是何地，夷洲是哪里。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公(夷洲今是何地，夷洲是哪里gōng)积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(z夷洲今是何地，夷洲是哪里hěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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