楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积(jī)极电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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