一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释