继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zh池子为什么被封杀ǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高池子为什么被封杀集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等池子为什么被封杀，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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