饱(bǎo)受争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸>

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易(yì)中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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