从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chén形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字g)交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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