曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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