继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G032宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市1）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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