从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别(bi琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗é)是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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