曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负金允智致命之旅演的谁资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn金允智致命之旅演的谁'>金允智致命之旅演的谁)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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