金融界夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发的(de)《关(guān)于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见》明确，加强从业(yè)主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实经纪机构备案制度。全面(miàn)推行经纪从业人员实名登记(jì)。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋(wū)交易(yì)提供(gōng)的一(yī)揽子(zi)必要(yào)服(fú)务，延伸服务是可单独提供的额(é)外服务。意见明确(què)，严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费。经纪(jì)机构不得(dé)滥(làn)用市场支配(pèi)地位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联网平台不(bù)得干预经(jīng)纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部市场(chǎng)监管总局关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产(chǎn)建设(shè)兵团住(zhù)房和城乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督(dū)管(guǎn)理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋(wū)交易(yì)、提(tí)高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服(fú)务，加夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话强(qiáng)房地产经(jīng)纪行业管理，促(cù)进房地产市场(chǎng)健康发(fā)展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构备案制度。为(wèi)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪服(fú)务的机构夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话，应(yīng)当按照《房地产经纪管理办法》规(guī)定向所(suǒ)在地住房和城乡(xiāng)建设部门备案。市(shì)、县住房和城乡建设(shè)部(bù)门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应(yīng)当佩(pèi)戴经(jīng)实(shí)名登记的工作牌、信(xìn)息(xī)卡等，公(gōng)示从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容(róng)。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的经纪服务由基本服务(wù)和延伸服务(wù)组成。基本服务(wù)是房(fáng)地产经纪机构为(wèi)促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务，包括提供房源客源信息、带客(kè)户(hù)看房、签(qiān)订房屋交易合同(tóng)、协助办(bàn)理不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构接受交易当(dāng)事人委托(tuō)提供的代办贷款等额外服务，每项(xiàng)服务可以(yǐ)单(dān)独提(tí)供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根(gēn)据服务内容、服(fú)务质(zhì)量，结(jié)合市场供求关系等因(yīn)素协商确定。房(fáng)地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收费。具(jù)有(yǒu)市场支配(pèi)地(dì)位的(de)房地产经纪机构，不得滥(làn)用市场支(zhī)配地(dì)位以不公平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服务(wù)费用。房地产互联网(wǎng)平台不得强制要(yào)求(qiú)加入平台的(de)房地产经纪机构实行(xíng)统一的经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪机(jī)构自主决定(dìng)收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机(jī)构、房地(dì)产互联网平台、相关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌(xián)实(shí)施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门依(yī)法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门要制定房(fáng)屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营场所醒(xǐng)目位置公示合同示范文本，方便交易当(dāng)事人使用。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构促(cù)成(chéng)房屋(wū)交易，应当通过房屋网签备案(àn)系统办理(lǐ)房(fáng)屋买卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实(shí)《中(zhōng)华人民共(gòng)和国个人信(xìn)息保护法》，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构及从业(yè)人员不得非法收(shōu)集(jí)、使用、加(jiā)工、传输(shū)他人个人(rén)信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪(jì)机构要建(jiàn)立健全客户个人(rén)信(xìn)息(xī)保护的(de)内部管(guǎn)理制度，严(yán)格依(yī)法(fǎ)收集、使用、处(chù)理(lǐ)客户(hù)个人信息，采取有(yǒu)效措施防范泄(xiè)露或非法使用客户个人(rén)信息(xī)。未(wèi)经当事人(rén)同意，房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员不(bù)得收集个人(rén)信息(xī)和房屋(wū)状况(kuàng)信息(xī)，不(bù)得发送商业性短信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要建立健全房屋(wū)交易管理服务平台，加强对交(jiāo)易房源、房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业人员(yuán)的管理。房地产经(jīng)纪机构(gòu)发布(bù)的房源信息，应当通过平(píng)台进行核(hé)验。鼓励通过(guò)房屋交易(yì)管理服务平台向交易(yì)当事人提供房源核验、房源发布、合同(tóng)网(wǎng)签备案等便(biàn)民服务。加强(qiáng)存量房交易(yì)资金监管，除(chú)交易当(dāng)事人(rén)提出明(míng)确(què)要求外(wài)，购房款应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地(dì)产经纪机构将经纪服务费(fèi)用纳入(rù)交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力度。各地住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要将规范房地(dì)产经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩序整治的(de)重要内容，会同有关(guān)部门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人(rén)信(xìn)息合法权益等违法违规行为，曝光(guāng)典型案例。对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地(dì)产经纪行业组织要健全(quán)行规(guī)行(xíng)约，完善房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务标(biāo)准和(hé)执业规则(zé)，引(yǐn)导房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构及(jí)从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从(cóng)业人员存(cún)在收费不(bù)规范、侵(qīn)犯客户个人(rén)信息合法(fǎ)权(quán)益(yì)等情形的，房地(dì)产经纪(jì)行业组织依据行(xíng)规行约给予自(zì)律处(chù)分。

　　住房(fáng)和城乡建设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

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