经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容>

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