从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(ch形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字ǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zh形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字ǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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