继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)匚字旁的字有哪些，区字旁的字额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)匚字旁的字有哪些，区字旁的字要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目匚字旁的字有哪些，区字旁的字(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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