上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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