上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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