万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关(guān)注(zhù)，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信(xìn)息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国(guó)信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转让项目(mù)”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司(sī)（下称(chēng)中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司(sī)是共(gòng)同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际(jì)上都是卖(mài)出去了的(de)，是有人(rén)住(zhù)的(de)。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上又注明(míng)这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本没有网签，也(yě)没(méi)有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现在还(hái)没资(zī)金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不(bù)能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过(guò)错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以向法院提出执行异(yì)议(yì)申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起(qǐ)诉开(kāi)发商，要(yào)求退(tuì)还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违(wéi)约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关(guān)于(yú)商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问题(tí)的批复(fù)》，以司法解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请求权(quán)优先于建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分(fēn)价(jià)款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

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　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信(xìn)达申(shēn)请不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团(tuán)旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国(guó)金(jīn)谷国际(jì)信托有限责(zé)任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规模，也(yě)没(méi)有很高的国民知18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗名度，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科(kē)等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等(děng)，现(xiàn)如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执行人，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是(shì)有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在(zài)今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开发(fā)商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进军(jūn)能(néng)源(yuán)市(shì)场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部(bù)股权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值一直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。