从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住(c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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