导读

　　黄金(jīn)二十(shí)年之后，当下中国地产(chǎn)步入大分化时代(dài)而非停滞期(qī)。

　　要点

　　过去(qù)二十年是中国房地产市场黄金(jīn)二(èr)十年。2019-2021年，连(lián)续(xù)三年商品住宅销(xiāo)售面积超15亿平(píng)，足够4000万(wàn)家(jiā)庭入住(zhù)。恰逢(féng)近年地(dì)产持续低景气(qì)，有关中国地产(chǎn)是否过剩的讨(tǎo)论(lùn)日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试(shì)图厘(lí)清中国(guó)城(chéng)镇存量住宅真实情况，据此判断中国未来(lái)地产趋势。

　　有媒体渲染中国地(dì)产(chǎn)存量(liàng)极(jí)度过剩，事实是否如此？

　　住建部披露(lù)全国有近6亿栋房屋建(jiàn)筑，第七次人口普查(chá)调查数据显示城镇家(jiā)庭户人均住宅间(jiān)数为(wèi)1.06间。市(shì)场陷入怀疑(yí)，中国(guó)房子是否(fǒu)真(zhēn)的(de)过剩？

　　事实(shí)上住建(jiàn)部披露(lù)的近6亿栋城(chéng)乡房屋(wū)建筑中，城(chéng)镇建筑占(zhàn)比不到一成，其中(zhōng)还包括(kuò)大(dà)量城镇(zhèn)非(fēi)住宅(zhái)建筑，如商(shāng)业办公楼、学校等，因此(cǐ)6亿栋(dòng)房屋中城镇住(zhù)宅占比(bǐ)极(jí)低(dī)。

　　七普显示(shì)中(zhōng)国(guó)城镇居民人均住宅间(jiān)数为1.06间，但居住舒适不是人均(jūn)一间(jiān)房(fáng)所能满足，它与(yǔ)房屋质量、居(jū)住面积、配(pèi)套(tào)设施等因素密切相关。中国的人均住宅间数较发达国家还有很大差(chà)距。人(rén)均住宅间(jiān)数大于(yú)1同(tóng)样不意味着中国住宅市(shì)场已(yǐ)经饱和。

　　我们测算发现中国城镇居民户均(jūn)1套房，其(qí)中每户(hù)持有商品住宅仅0.64套(tào)。

　　目前并无直接公布中国(guó)家庭(tíng)户均住(zhù)宅的数据，我们根据商品住宅(zhái)套数、商品住(zhù)宅占比和城镇(zhèn)家庭户(hù)数(shù)，计算出(chū)城镇家庭住宅套(tào)户比。

　　测算结果显(xiǎn)示，目前(qián)城镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有(yǒu)0.86套(tào)房(fáng)，其中0.54套为商品住宅。若期房(fáng)顺利交付(fù)，直(zhí)至2024年，中(zhōng)国每(měi)户城镇(zhèn)家庭才拥有1套住宅，其(qí)中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味(wèi)着户户(hù)有房，然而事实(shí)上中国住宅市场供需并不平衡。

　　国际数据显示，成熟房(fáng)地产市场的住(zhù)宅套户比会大于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说不平衡，是因为户均一套(tào)房无法满足流动(dòng)人口的租赁和置业需求。全国总人口的近(jìn)三成都是流动人口，流动人口会选择在大(dà)城市租(zū)房挣(zhēng)钱(qián)，在(zài)老家买房，从而(ér)产生(shēng)了额(é)外的(de)住(zhù)宅需(xū)求。

　　即便户均(jūn)一套房(fáng)，中国未来地(dì)产仍(réng)有四大新增需求动(dòng)力。

　　第一，户均人口(kǒu)规模缩小，一人户、两(liǎng)人户(hù)占比不断增加，导致家庭户(hù)数增多。小家庭化趋(qū)势将延续(xù)，带来(lái)新户(hù)购房需求增长。

　　第(dì)二，经济板块(kuài)的分化日益(yì)明显(xiǎn)，区(qū)域经济资源分配的再(zài)集中吸引(yǐn)着人口流入，人口净迁入城市的新增住宅需求有望持(chí)续(xù)旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以前建(jiàn)成的住宅中，涉及超9000万家(jiā)庭(tíng)、81亿平方米的住宅建(jiàn)筑(zhù)面积。促成“老破小(xiǎo)”住宅(zhái)的改造势在必行。

　　第四(sì)，中国的(de)人(rén)均住(zhù)宅间数与人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积均较发达(dá)国家有着不小差(chà)距，“住上更大房子(zi)”的(de)改善性需求正在不断增加。

　　黄金二十年之后，当下中国(guó)地产步入大分(fēn)化(huà)时代(dài)而(ér)非停滞期。

　　如果说过去二十年是中国地产(chǎn)黄金(jīn)发(fā)展期，地(dì)产矛盾更多体现为住宅供给存在不足，这(zhè)是过去(qù)二十年房价快速上涨基石。那(nà)么当下房地(dì)产大分化时代(dài)已(yǐ)至，大分化时(shí)代(dài)下地(dì)产矛盾(dùn)则(zé)更(gèng)多体(tǐ)现在住(zhù)宅(zhái)质(zhì)量供需冲突(tū)。

　　地产大(dà)分化必将体现在不同能级城市之间，不同区域板块之间，不同品质住宅之间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引(yǐn)言(yán)

　　不久前，官方披露全国已有近6亿栋房屋建(jiàn)筑，引发热议(yì)。从2月(yuè)以来，各(gè)大城市二手房挂牌量(liàng)突然激增，引发一阵二手房的“抛(pāo)售潮”。

　　让市场不禁担(dān)心，中国的房子是否已(yǐ)经过剩？

　　中国(guó)城(chéng)镇住(zhù)宅到底(dǐ)是供给过(guò)剩，还是供需平衡，或是仍然存在不(bù)足？可惜由于住宅(zhái)存(cún)量数据并(bìng)未公(gōng)布，我们无法直(zhí)接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测(cè)算出中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有(yǒu)住(zhù)宅套(tào)数(shù)，回(huí)答当前(qián)的房子是否真的过剩了？据此判断未来房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)会如何发展。

　　一、如何有效观察中国户(hù)均拥(yōng)有住(zhù)宅数量

　　（一）中国住宅数量(liàng)过剩的直观判断站不住(zhù)脚

　　今年2月，在以全国自然(rán)灾害综合风险普(pǔ)查(chá)工作情况为(wèi)主题(tí)的新闻发布会上，负责人对外(wài)披露(lù)：“住(zhù)宅(zhái)城乡建设行业获取了全国近6亿栋(dòng)城乡(xiāng)房屋建(jiàn)筑数据以及80多(duō)万处市政设(shè)施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均每栋建筑(zhù)住不(bù)到(dào)3人，住宅市场看似已经过(guò)剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农村房屋占9成(chéng)以(yǐ)上，以栋(dòng)数计算(suàn)的城(chéng)镇(zhèn)房(fáng)屋实际仅(jǐn)有4700多(duō)万栋，还(hái)包括了大量商业楼(lóu)、写字楼、学校(xiào)、医院等非住宅。总的算下来，住宅占比并不大。

　　第七次人口普(pǔ)查数据公(gōng)布了中国城镇家庭户人均住宅间数为1.06间(jiān)，其中城市家庭户居民人均0.99间，乡镇家庭户(hù)居民人(rén)均1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似意味着人人都(dōu)有房间(jiān)居住。

　　居住(zhù)水平不(bù)仅与房间(jiān)数(shù)量有关，更与房屋质量(liàng)、居(jū)住面积(jī)、配套设施(shī)等因素(sù)密切相(xiāng)关。单单从人均住宅间数不(bù)能(néng)完(wán)全反映出城镇居(j晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军ū)民的居(jū)住(zhù)水平。

　　中(zhōng)国(guó)主要是以(yǐ)家庭为单位购买成(chéng)套(tào)住宅，一套设施(shī)齐全的住(zhù)宅才(cái)是城(chéng)镇(zhèn)居民宜居的选择。

　　（二(èr)）中国户(hù)均(jūn)住宅的测(cè)算思路、数据和方法

　　中国城镇居民住宅主要(yào)分两(liǎng)大类，一类是商品住宅，另一(yī)类是保(bǎo)障房、原公(gōng)有住宅、自建(jiàn)房等非商品(pǐn)住宅。

　　目(mù)前缺乏统计数据，并没有(yǒu)直接(jiē)公布城(chéng)镇住宅数(shù)量。居(jū)民(mín)住宅相关数据有(yǒu)两处可(kě)以直接公布，一是每年(nián)商品住(zhù)宅销售套数（统计局）；二(èr)是居民住宅来源（人口普查数据）。计(jì)算中(zhōng)国(guó)居民户均(jūn)住宅数量，我(wǒ)们主要用到上述两(liǎng)组数据。

　　中国(guó)住宅改革始于1998年，1998年之(zhī)前商品住宅数量(liàng晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军)极(jí)少，可忽略不计。估算城镇居民户均住(zhù)宅套数分三步走：

　　第一步，将1999年以来每(měi)年(nián)商品住宅销售(shòu)套数相加(jiā)，我们就能够得到当前商品住宅总存量。

　　第二步，根据城镇居民拥有的商品住宅和(hé)非商(shāng)品住宅比例，推算(suàn)得到(dào)居民住宅总(zǒng)套数。

　　第三步，将城(chéng)镇居民拥有的商品住宅(zhái)总(zǒng)数除(chú)以家庭户数，我们就能够(gòu)得到(dào)城镇户(hù)均拥有的住宅数量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城镇家(jiā)庭住(zhù)宅(zhái)套户比=住宅(zhái)总套数/家庭户数

　　=（商品住(zhù)宅套(tào)数/家庭户数）/（商品住宅套数/住宅总套(tào)数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅占(zhàn)比

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中(zhōng)国住(zhù)宅(zhái)存量到底有多少，目前(qián)缺乏一(yī)个准确统计。我们利用(yòng)既有统(tǒng)计数据，大(dà)致测算得到中国(guó)存量房地(dì)产套数，并进一步(bù)推算中国城镇(zhèn)家庭户均拥有的(de)住宅数(shù)量。

　　（一）城镇居民(mín)户均(jūn)拥有商品住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年，我们(men)计算得(dé)到：

　　（一）中国商品住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇家庭户均拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含现房(fáng)和期房(fáng)）。

　　中国的房(fáng)地(dì)产(chǎn)销售(shòu)以期房为主，从2019年开始，新房销售中期房占比近9成。本文(wén)去除商品住宅累计销售套数里的(de)期房销(xiāo)售，得到商(shāng)品住(zhù)宅现房套数。

　　以2022年商品住宅现房套(tào)数计算为例：

　　2022年商品住宅(zhái)现房(fáng)套(tào)数=截止(zhǐ)到2022年商(shāng)品住宅累计销售套(tào)数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额(é)。

　　主(zhǔ)流房企(qǐ)竣(jùn)工周期在2-3年，并考虑到交房(fáng)后(hòu)装修的时间，取最大值(zhí)3年。

　　将(jiāng)商品住宅现房套数(shù)除以家庭户数，算出(chū)：

　　（三）目前中国城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有(yǒu)0.54套商品现房住宅(zhái)。

　　（二）城镇(zhèn)居民(mín)户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们(men)需要进一步推(tuī)算中国城镇(zhèn)居民(mín)拥有(yǒu)的户(hù)均(jūn)住宅套数。

　　首先，七普(pǔ)数据显(xiǎn)示中国城镇居民(mín)的住(zhù)宅结(jié)构特征如(rú)下：

　　73.8％的城(chéng)镇家庭拥有住宅。其中(zhōng)自建住宅占比21％，购买商品住(zhù)宅占(zhàn)比(bǐ)31.9％、二手房占(zhàn)比(bǐ)10.1％、经济适(shì)用房(fáng)占(zhàn)比3.8％、原公有住宅(zhái)占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉租房与(yǔ)其他(tā)住宅。

　　其次，我们假定租赁其他住宅和(hé)购买(mǎi)二手房都(dōu)是(shì)商品住宅，因此将租赁其他住宅、购(gòu)买(mǎi)商品(pǐn)住宅(zhái)与(yǔ)购买(mǎi)二手房加(jiā)总(zǒng)，得到商品住宅(zhái)占居(jū)民所有住宅的比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品(pǐn)住宅占(zhàn)比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住(zhù)宅增幅为(wèi)过去十(shí)年变(biàn)化幅度的20％，计算2011年-2020年商(shāng)品住宅的实(shí)际变化比(bǐ)例，从而我(wǒ)们估算出2022年商品住(zhù)宅所占比例(lì)，为62.8％。

　　最后，截至2022年末(mò)，中国平均每(měi)户城(chéng)镇家庭拥有0.86 套住(zhù)宅(zhái)。但(dàn)考(kǎo)虑已购期房，中国平均每户城镇家(jiā)庭拥有1.02套住(zhù)宅。

　　如果交房顺利，已购期房(fáng)会在2-3年(nián)内陆续交付使用，到2024年，中国平均每(měi)户城镇家庭(tíng)都会(huì)拥有一套住宅。

　　三(sān)、城镇户均一套房(fáng)的(de)三点含义(yì)

　　既然(rán)城镇(zhèn)居(jū)民已经达到了户均一套(tào)房(fáng)的程度，“户户(hù)有(yǒu)房(fáng)”是否意味着中(zhōng)国城镇化进展终结，甚至(zhì)意味着中国地产(chǎn)存量(liàng)供给绰绰有(yǒu)余？

　　（一(yī)）户均一套(tào)房(fáng)并(bìng)不意味着(zhe)住宅市(shì)场供需平衡

　　需要有多余住宅来(lái)满(mǎn)足因人(rén)口流动(dòng)、居民换(huàn)房等因素产生的住宅(zhái)需求。因此，成熟(shú)房地产市场的(de)住宅套户(hù)比会在(zài)1.1左(zuǒ)右。

　　国(guó)际经验来看，美国、英国和(hé)日本的住宅套户(hù)比均高于(yú)1.1，其中，英国的住宅套户(hù)比最高，为1.19，日本为(wèi)1.16，美国为1.11。德国和韩国(guó)分(fēn)别(bié)为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户均(jūn)刚好一套房，就会造成(chéng)人口净流入地的住(zhù)宅(zhái)市场供不应求，造成(chéng)房(fáng)价或(huò)房租迅速上涨。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿，省(shěng)内(nèi)流动(dòng)人口和省(shěng)际流(liú)动人口分(fēn)别为2.51亿(yì)人和1.25亿人(rén)。

　　流动人(rén)口会选择在大(dà)城市租房挣钱，在老家县城买(mǎi)房(fáng)。

　　暨南大学2017年的中国城乡人口流动调(diào)查数据显示，在上(shàng)海、杭州以(yǐ)及(jí)南京(jīng)工作(zuò)的流(liú)动人口在老家拥(yōng)有住宅比例分别(bié)为28％、21％和(hé)18％。大城市(shì)的高工资(zī)吸引(yǐn)打工人，但高房价迫使打工(gōng)人回乡置业。

　　流(liú)动人口实际(jì)上(shàng)会(huì)占据两套房，在高房(fáng)价的大城市租赁一(yī)套房，在房价(jià)较低(dī)的县晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军城购买(mǎi)一套房(fáng)。所以说户均一套房无法满(mǎn)足庞(páng)大流(liú)动人口(kǒu)的租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户(hù)家庭住宅(zhái)品质仍需改(gǎi)善

　　目(mù)前(qián)，中国的(de)城镇住宅中依然有(yǒu)不少老旧小区。

　　三成家庭(tíng)，也就(jiù)是(shì)约9000万户城镇居民住宅是(shì)2000年以前建成(chéng)，其(qí)中又有11.6％住(zhù)宅(zhái)年龄至少(shǎo)在33岁以(yǐ)上。

　　这批存在着(zhe)建筑结构松(sōng)散、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电线(xiàn)老化、管道(dào)等基础设施陈旧，给住户的生活带来了很大的不便和安全(quán)隐患，并(bìng)且居(jū)住体验较差。

　　2000年(nián)以前建成的老旧住宅面积小。占(zhàn)比为31.3％的(de)家庭户数拥有(yǒu)的(de)住宅面积(jī)占比仅为(wèi)27.6％。仍(réng)然存在5％左右的(de)家庭没(méi)有独(dú)立卫(wèi)浴和厨房(fáng)。这类上世纪修建的老(lǎo)旧小区很难(nán)满足现代(dài)生活需求，在(zài)未来(lái)大都(dōu)会被拆迁重建。

　　近五成的家庭住(zhù)宅为(wèi)一居室(shì)和二居室，户型偏小(xiǎo)。其中(zhōng)一(yī)居室占比为14.9％，二居(jū)室占(zhàn)比为33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小，当然这与城(chéng)市土地资源紧张有关(guān)。

　　（三）人均住宅面积扩张是未来地产的需求驱动力(lì)

　　根据七(qī)普(pǔ)数据测算，2020年城镇(zhèn)家庭户住宅存量总(zǒng)面积为294.6亿平。暂不考虑两年间农民带(dài)房进城和老旧小区拆迁，加(jiā)上2021年和2022年商品住宅竣(jùn)工面积（7.3亿(yì)与6.3亿），得(dé)出2022年住(zhù)宅存量总面积为(wèi)308.16亿平，人均住宅(zhái)建筑面积为(wèi)39.45平方米。

　　超过(guò)一半的(de)家庭人均住宅建筑面积小(xiǎo)于均值，近4成(chéng)家庭人均住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅(zhái)建(jiàn)筑(zhù)面积不足(zú)19平方米，不及全(quán)国人均水平(píng)的一半。若去除20％的公(gōng)摊(tān)，可使用的住宅(zhái)面积仅为15.2平方米(mǐ)。上海市(shì)将(jiāng)人均住宅建筑面积低于15平方米的(de)家庭界定(dìng)为住宅(zhái)存在困(kùn)难(nán)，若按这个标准算的话(huà)，中国有11.3％的家庭存在(zài)住宅(zhái)困难问题。

　　若人(rén)均可使用住(zhù)宅面积为40平，即人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积(jī)为50平，只考虑(lǜ)家庭(tíng)户人数，需要住宅(zhái)总量约(yuē)390.6亿平(píng)，较目前至少新增82亿平(píng)。

　　对(duì)比发达国家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本(běn)、德国和(hé)英(yīng)国都(dōu)高于40㎡，中国的(de)人(rén)均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大(dà)。但(dàn)若去除(chú)公摊(tān)面积后，中国(guó)的人(rén)均(jūn)可使(shǐ)用(yòng)面(miàn)积为(wèi)31.56㎡，这一差距将变得(dé)明(míng)显。

　　若考虑约1.4亿的(de)集体(tǐ)户人口，所需要的(de)住宅总量(liàng)会更多。

　　四、户均已(yǐ)然1套房，未(wèi)来地产(chǎn)还会有(yǒu)需求么？

　　我(wǒ)们测算得到中国城镇家庭(tíng)户均1套房(fáng)，看似已经户户有(yǒu)房。即便如(rú)此，中国人口静态结构和动态趋势演绎，决定了中国未来地产(chǎn)仍(réng)有需(xū)求(qiú)释(shì)放。户均1套住宅现实之下，中国未来城镇住宅需求主要来(lái)自于(yú)四个方面。

　　第一，户(hù)均人口缩小，家庭户数(shù)增多，新(xīn)户购房需求扩张(zhāng)。

　　过(guò)去20年我国城镇家庭户均人(rén)口数不断下降，六普显(xiǎn)示城镇(zhèn)户(hù)均(jūn)人(rén)口规模为2.85人/户，而七普显示(shì)城(chéng)镇户(hù)均人口规(guī)模为2.62人/户，一(yī)人户、二人(rén)户的(de)占比(bǐ)明显上升，人口(kǒu)小家庭化趋(qū)势(shì)将继续(xù)延续，导(dǎo)致户数会(huì)因户均人口规模的缩小而增(zēng)多(duō)。

　　第二，人口迁移导致经济发展带来的新(xīn)增住宅(zhái)需(xū)求旺(wàng)盛。

　　中国经济(jì)板块的分化日益明显，资源(yuán)和生产(chǎn)要素逐步向经济带、都市圈中心(xīn)城市流入(rù)，区域经(jīng)济资(zī)源分配的(de)再集中吸引(yǐn)着人(rén)口流(liú)入。人口迁(qiān)移势必(bì)涉及到买房租房，给迁入地住宅市场带来新的(de)增(zēng)量。

　　以浙江(jiāng)省为例，2021年常住人口增量为72万，而(ér)出生(shēng)人口为(wèi)44.9万人，死亡人口为38.4万人，自然(rán)增加人口仅为(wèi)6.5万(wàn)人，其(qí)人口增长主(zhǔ)要受益于人口(kǒu)迁(qiān)移。

　　第三，老旧小区改善性需求(qiú)依然庞大。

　　从2011年(nián)到2020年(nián)，自建住宅(zhái)和原公有住宅的家庭拆迁改建最(zuì)多。自建(jiàn)房家庭比例(lì)从31.5％到21％，下降了10.5个(gè)百分(fēn)点；原(yuán)公(gōng)有住宅(zhái)家庭(tíng)比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为6.8个百分点。二者和(hé)（27.1％），再加上其他住(zhù)宅（5％）与家庭住宅建(jiàn)造时间为2000年以前(qián)的(de)比例（31.3％）大(dà)致(zhì)相吻合。

　　十年间新(xīn)增8473万家(jiā)庭户，自(zì)建(jiàn)住宅(zhái)和原公有(yǒu)住宅减(jiǎn)少了1282万户，住(zhù)宅净需求增加9755万户。49％的家(jiā)庭购买商品(pǐn)住(zhù)宅，21％的家庭购买二手房。在新(xīn)增住宅需求(qiú)中(zhōng)，有7成(chéng)家庭购买了商品住宅。租房、购买经济(jì)适用房和其他分(fēn)别占比18％，3％和9％。未来随着城中(zhōng)村和旧(jiù)城改造，商品(pǐn)住宅的占比势必会进一步(bù)上升。

　　2000年以前建(jiàn)造的(de)住宅建筑面积还有约(yuē)81亿平(píng)，涉及城镇家庭约9000万户。破旧(jiù)的城中村、老公有住宅，建筑面积(jī)小、质(zhì)量低、基(jī)础(chǔ)设施配套差、没有或少有物业(yè)管理，居民追求美好、宜居生活的(de)环境，背后的改(gǎi)善性(xìng)需求有待释放。

　　第四，“住上更(gèng)大房子”的(de)改善性(xìng)需求还(hái)将(jiāng)有所增加。

　　刚需(xū)购(gòu)房(fáng)受限于资金(jīn)，倾向(xiàng)于中小户型。已(yǐ)有住宅家庭希(xī)望提高生活品(pǐn)质，以(yǐ)小换大、以旧换(huàn)新。2022年底的中(zhōng)央经济工作(zuò)会议明确指(zhǐ)出支持住(zhù)宅改善等消费。

　　OECD国家的人(rén)均(jūn)住宅间数为1.71间，无(wú)论是否考(kǎo)虑乡(xiāng)村住宅因(yīn)素，中国的人均住宅间数较(jiào)其他国家依旧存在不小差距(jù)。

　　住宅舒(shū)适(shì)度与经济(jì)水平有着(zhe)密(mì)切正向联系。随着经济发(fā)展水平的提高，中国的人均住宅间(jiān)数与人均住宅建筑面(miàn)积(jī)将(jiāng)随之增长。

　　如果说过去二十(shí)年(nián)是(shì)中国(guó)地产黄金发展期，地产矛(máo)盾更多体现为住宅(zhái)供给存在(zài)不足，供需出现错配，这是过去二十年房价快速上涨基石。那么未(wèi)来将是住宅质量(liàng)的供需冲(chōng)突(tū)。房地(dì)产大分化(huà)时(shí)代已至，这种分化(huà)不单局限于城(chéng)市能级(jí)之间差异，优质小区和老旧二手房之间的差异也将越(yuè)发扩大。

　　风(fēng)险(xiǎn)提示

　　人(rén)口普查(chá)数据调查的是人(rén)，并不是(shì)针对住宅(zhái)，因此可能存在(zài)统计(jì)偏差。商(shāng)品住宅占比实际(jì)值可能偏低，其增速可能超预期(qī)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军