经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(b遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用ǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用)明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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