曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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