OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化(huà)为实际租户(hù)需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也(y不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友ě)有将近30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关(g不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友uān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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