继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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