刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)孙悟空真实存在过吗rong>

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“孙悟空真实存在过吗四统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产统一登记意(yì)味着(zhe)，历(lì)时10年中国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部(bù)到(dào)大市场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类(lèi)资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有(yǒu)积极孙悟空真实存在过吗(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是(shì)简单的(de)征税。但反过(guò)来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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