经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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