杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(z大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么ēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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