万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月柳书院(yuàn)再(zài)次受到舆论关注(zhù)，起因中赫(hè)集(jí)团成了共同债务人(rén)被中国信达(dá)追债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过(guò)事(shì)件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的(de)那么简(jiǎn)单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心区位，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市(shì)分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司(sī)（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫(hè)集(jí)团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果(guǒ)该(gāi)报(bào)道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实(shí)际上都是卖出(chū)去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子根(gēn)本(běn)没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能(néng)网签(qiān)、没(méi)办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都是(shì)北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高(gāo)管(guǎn)、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富(fù)人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实际(jì)占有，但未(wèi)办(bàn)理(lǐ)过户手续(xù)的(de)，如果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同时可以(yǐ)联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护(hù)问(wèn)题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的(de)方式(shì)明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终(zhōng)结前(qián)已实际支(zhī)付(fù)剩(shèng)余(yú)价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房(fáng)子(zi)均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中(zhōng)国(guó)信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有很高的国民(mín)知(zhī)名度，但却在(zài)北京豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京(jīng)的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下(xià)了(le)北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端(duān)的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰(huī)砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平(píng)米(mǐ)20万元(yuán)的价(jià)格，都(dōu)令业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧。一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月>

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少知名(míng)人士(shì)，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫集团(tuán)的“高(gāo)端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环(huán)的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如(rú)今(jīn)沦落到这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先(xiān)后进(jìn)军能(néng)源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光(guāng)，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部64％股权(quán)，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国(guó)安的(de)估值(zhí)一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是(shì)这样，中赫为(wèi)什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团及(jí)其实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山东(dōng)一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中(zhōng)赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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