从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距12拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？30公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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