杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市(sh如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗ì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐ如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗ng)取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落(lu如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗ò)户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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