OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户(hù)。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成(chén娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星g)以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星