上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍(古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化(huà)。

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