大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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