杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(j77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023ì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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