大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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