万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫(hè)集(jí)团成了(le)共同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信息，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海淀核(hé)心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司(sī)北(běi)京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达(dá)北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看(kàn)，这(zhè)就是一起中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报(bào)道属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去(qù)了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学(xué)区(qū)房，万柳书院的业主基本(běn)都是(shì)北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法(fǎ)院提出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查(chá)封(fēng)，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利保护(hù)问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了(le)购房人(rén)的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全部(bù)价(jià)款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫(fū)人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国(guó)信达申请不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很(hěn)大规(guī)模，也没有很高的国(guó)民(mín)知名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进(jìn)入北京(jīng)的(de)第一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思来的(de)五米高墙，还(hái)是每(měi)棵(kē)成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊(jīng)人(rén)的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力(lì)而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就(jiù)在(zài)于收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手中拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北(běi)京国(guó)安的(de)估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什(shén)么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集(jí)团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅国(guó)安(ān)的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润(rùn)-12.09亿(yì)元感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京(jīng)国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思