一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàn独肖有哪几个g)买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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