饱(bǎo)受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wě水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样i)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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