万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集(jí)团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回(huí)钱款不(bù)得不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭菜的时候，他们的(de)姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良(liáng)债权(quán)转让项目(mù)”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项目(mù)的处(chù)置主(zhǔ)体是中(zhōng)国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开(kāi)发(fā)有限公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已(yǐ)有1万次围(wéi)观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实(shí)，说明这(zhè)些(xiē)房子(zi)实际上(shàng)都是卖出去(qù)了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国(guó)信达(dá)的(de)拍卖页(yè)面上又注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根(gēn)本没(méi)有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子(zi)抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端(duān)人士(shì)，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并(bìng)实(shí)际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果业(yè)主没有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并(bìng)佛教肉莲是什么承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报(bào)公布(bù)《最高人民(mín)法院关(guān)于商品房消费(fèi)者(zhě)权利(lì)保护问题的批复(fù)》，以司法解(jiě)释(shì)的方(fāng)式明确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求权优先(xiān)于(yú)建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国(guó)信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进入(rù)北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块(kuài)，成(chéng)为北京(jīng)当年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的(de)灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当(dāng)时有名(míng)的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平(píng)米的(de)法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出(chū)了8年之久，但其(qí)依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠(diàn)定了(le)中(zhōng)赫集(jí)团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖(wā)出背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就(jiù)在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股(gǔ)权(quán)。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么(me)又(yòu)要质(zhì)押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质(zhì)记录(lù)。质(zhì)权(quán)人包括(kuò)海金(jīn)商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安(ān)后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京(jīng)国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的(de)情况(kuàng)下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿的北京(jīng)国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 佛教肉莲是什么