从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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