从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zh使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁ì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(h使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁uá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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