曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(w自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好ù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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