继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额(é)持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗jiào)大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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