杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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