大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内前肖是指哪几个生肖(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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